4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹.红山华府神气开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳龙华住宅阛阓首个“日光”记录。

　　该神气开盘前意向登记客户达747批，登记比1:4.06，创下2025年深圳住宅阛阓登记比记录。

　　距离神气东侧仅五六百米即是深圳高档中学(集团)北校区(以下简称深高北)所在，这也被阛阓以为是红山华府的最大卖点。迷你学区盘“日光”

　　红山华府占大地积仅约0.5万平常米，设备面积约3.59万平常米，容积率5.17，绿化率40.01%。

　　扫数神气仅缱绻了1栋1单位、1栋2单位两栋高层住宅，总户数为352户。这次推出63平常米、66平常米、69平常米、78平常米四种户型，均为小面积家具，房型为两房至三房，其中63～69平常米两房93套，78平常米三房93套，楼栋瞎想为2梯6户。

　　这个体量在业内被称为“蚊型”盘。

　　除了体量小，红山华府神气客群也很复杂，两栋楼中可售的商品房仅有一栋，即1栋一单位，共186户。另一栋为回迁房，回迁房数目占比接近一半。另外，神气车位数目仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1:0.61，车位资源较为弥留。

　　就是这样一个错误澄清的楼盘，却成为了龙华区本年首个“日光盘”。

　　不外插妹妹综合网，如前所述，距离神气东侧仅五六百米即是深高北，这也被阛阓以为是红山华府的最大卖点。

　　深高北附进神气不少，仅学校四周就被华裔城北站壹号、鸿荣源天俊、金享利王人荟首府、汇龙湾花坛、金享利瑜璟苑等包围。此外，该学区内还有中海学仕里、众福红山印、深业上城学府等高去化率神气，其中深业上城学府是客岁的“日光盘”。

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　　对比单价，红山华府与其他神气并莫得太大的差距，备案均价约8.05万元/平常米。而此前深业上城学府首开折后均价约7.56万元/平常米，中海学仕里住宅家具备案均价约8.21万元/平常米，众福红山印备案均价约7.9万元/平常米。

　　可是由于红山华府的体量比拟小，因此上车门槛也相对较低。

　　总价上，红山华府预算在470万～630万元，而深业上城学府在600万～890万元，中海学仕里约645万～997万元。与学区内其他楼盘同户型对比，红山华府总价门槛低了至少130万元，这是诱骗到繁密客户的进攻身分。“短期内涨了200多万元”

　　除了新盘，传统优质学区的二手房近期也备受蔼然。

　　“南天二花坛是百花片区回暖最快的一个小区。”

　　百花片区的深圳华夏地产中心豪宅戋戋域董事陈二民示意，客岁四季度深圳楼市复苏以来，多个学区房回暖澄清，而南天二花坛则一直领涨百花片区。

　　广东省城乡缱绻院住房策略征询中心首席征询员李宇嘉指出，每年“小阳春”楼市的季节性反弹，其中一个进攻的促进身分即是学区房需求，“本年更特等的少量是，深圳楼市从2021年下半年息争以来，不少学区房的价钱跌幅比拟大，让好多进场的需求也能因循包袱得起，这亦然本年学区房回暖的一个进攻原因”。

　　面前，百花片区面积段在30~50平常米、总价在300万~500万元的小户型房源成交愈加活跃。

　　正在淘学区房的李女士示意：“以为能抄底，但没思到近期看学区房的东谈主这样多，价钱也涨了。不外途经南天二花坛看到一条条红色横幅，也确乎让好多家长动心。”

　　她说的横幅，指的是写着“强烈道喜五位优秀学子被清华大学、北京大学等学校提前及第”的佳音横幅，挂在了南天二花坛小区表里多处地点，连附进中介王人感慨：“这个收成与这样高调的宣传，往年并不常见。”

　　陈二民指出：“骨子上，面前是看的东谈主多，但成交反而难了。因为对比客岁可能800多万元就能买到的屋子，面前业主的报价大多已在1100万元致使更高，短期之内涨了两百万多元，从购房主谈主的角度开赴，可能就会罗致同片区但加价没那么凶猛的小区。”

　　贝壳找房表示，南天二花坛3月共成交4套，成交价钱均在11万元/平常米以上。面前挂牌房源中，最高价钱不错去到约13.7万元/平常米。

　　事实上，深圳部分热点学区房从客岁下半年起就驱动“加价”了。

　　据《逐日经济新闻》客岁7月报谈，以百花坛二期为例，一套92.55平常米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平常米。

　　而面前，据贝壳找房，百花坛二期成交均价约15.33万元/平常米，挂牌房源价钱最低约12.38万元/平常米，最高去到约17.3万元/平常米。从成交情况看，3月成交的两套房源，面积段王人是155平常米。

　　合座看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第15周(4月7日～4月13日)，深圳全市二手房(含自助)录得1802套，环比增长39.7%。

　　笔据公开在售二手房源量数据统计，竣事2025年4月14日，全市共有72，457套有用二手房源在售，较上周减少688套。其中龙岗较上周减少276套，有用在售18，917套，南山较上周减少200套，有用在售12，267套，福田较上周减少178套，有用在售10，280套。

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